Sprzedaż Bar/Restauracja/Klub nocny, DUBOVA, Mehedinţi, Rumunia, penisunea naiya ,dubova

Sprzedaż - Cod. 43900

• Typologia: Bar/Restauracja/Klub nocny
• Obszar: 1440 m²
• Liczba pokoi: 5
• Piętro: 4
• Data wprowadzenia nieruchomości do obrotu: 11/11/2024

1. Charakterystyka witryny
Miejsce budowy obiektu położone jest na przedmieściach gminy Dubova, na lewym brzegu Dunaju, w zatoce Dubova, na północ od drogi krajowej DN 57 biegnącej wzdłuż konturu zatoki Dubova . Gmina położona jest u podnóża gór Almaj, nad brzegiem zbiornika Portile de Fier I, w malowniczej zatoce położonej pomiędzy Cazanele Big i Cazanele Mici.

Narzędzia są dostarczane w następujący sposób:

podłączenie wodociągu do sieci wodociągowej
ścieki - podłączenie do oczyszczalni ścieków
energia elektryczna - podłączenie do sieci elektroenergetycznej
energia cieplna - własna elektrownia cieplna
ciepła woda - centralne ogrzewanie, elektryczne, panele słoneczne

2. Charakterystyka konstrukcyjna
Funkcja pensjonatu turystycznego
Budynek istniejący, teren zgodny z planem sytuacyjnym, powierzchnia 1440,00 m2
Istniejący reżim wysokości budynku: D+P+E+M - proponowany D+P+E+M

Istniejące powierzchnie:

powierzchnia zabudowana - istniejąca Sc = 288,75 m2 proponowana Sc - 288,75 m2
powierzchnia zabudowana Istniejąca Sd = 668,95 m2 Proponowana Sd 855,17 m2
powierzchnia użytkowa Su istniejąca = 369,17 m2 Proponowana Su 498,39 m2
Procent zajętości gruntów i stopień ich wykorzystania

GARNEK. istniejące: 20,00% C.U.T. istniejące: 0,46
GARNEK. zaproponowano: 20,00% C.U.T. zaproponowano: 0,59



3. Opis funkcjonalny
Celem jest budowa wraz z lokalami noclegowymi i usługami z nimi związanymi, prowadzona w latach 2010-2012, prowadzona na podstawie pozwolenia na budowę i otrzymana wraz z protokołem odbioru po zakończeniu robót. Z funkcjonalnego punktu widzenia przestrzenie pensjonatu turystycznego zostały zaprojektowane jako całość zgodnie z wymogami przepisów turystycznych w celu zapewnienia optymalnego komfortu, z podziałem w następujący sposób:

Piwnica: taras, komórki lokatorskie, klatka schodowa
Parter: taras, recepcja, klatka schodowa, salon, jadalnia, łazienki, kuchnia, garderoba, magazyn, centralne ogrzewanie
Piętro: klatka schodowa i hol, 5 pokoi z łazienką i balkonem
WNIOSEK
Dla antresoli i poddasza proponuje się następujące funkcje:

Antresola: taras i schody, pomieszczenie techniczne, pomieszczenie gospodarcze, salon z hydromasażem, łazienki, sauna, salon masażu, klatka schodowa
Poddasze: klatka schodowa i hol, 4 sypialnie z łazienkami i balkony
W piwnicy w celu wykonania instalacji sanitarnej i cieplnej wykonano obwody w posadzce oraz wykonano prace przy przygotowaniu instalacji elektrycznej, bez konieczności ingerencji w konstrukcję oporową w celu wykonania prac instalacyjnych. Prace rekompartmentalizacyjne nie są konieczne do zmiany przeznaczenia pozostałych pomieszczeń na poziomie piwnicy.

Na poddaszu wykonano obwody oczekiwania pod realizację instalacji sanitarnych i cieplnych m.in
dla instalacji elektrycznych zapewniono płaską tablicę elektryczną z obwodami rezerwowymi, w których dla wykonania prac instalacyjnych nie jest konieczna ingerencja w konstrukcję oporową.
Pensjonat NAIYA posiada wszelkie certyfikaty i zezwolenia na prowadzenie działalności.